چه اطلاعاتی برای خرید ملک در اسپانیا باید بدانیم؟
قیمت آپارتمان یا خانه و ویلا در اسپانیا چه میزان است؟
اولین نکته ای که ذکر آن در اینجا ضروری است، این نکته است که قیمت ملک در اسپانیا بسته به موقعیت شهری و همچنین محل آن بسیار متغیر است و شما می توانید آپارتمان های کوچک در شهرهای کوچک حتی زیر 50.000 یورو نیز به راحتی پیدا کنید و قطعا نباید این انتظار را داشته باشید که در شهرهای بزرگی مثل مادرید، بارسلونا، والنسیا و ... قیمت ملگ مشابه شهرهای کوچک تر باشد. بنابراین شما نباید نگران باشید زیرا تقریباً می توان امیدوار بود که با هر میزان بودجه ای ملک مناسب با آن بودجه قابل تهیه است.
اگر در اسپانیا نیستید و نمی توانید به بنگاه های معماملات ملکی سطح شهر سر بزنید اصلا نکران نباشید زیرا برای مشاهده قیمت مسکن در اسپانیا شما فقط به یک کامپیوتر یا یک گوشی تلفن نیاز دارید و می توانید از طریق سایت های زیادی که همچون سایت دیوار در ایران قیمت آپارتمان و ... را عرضه می کنند از کم و کیف قیمت های اسپانیا اطلاع پیدا کنید:
در اینجا به معرفی چند سایت اصلی برای پیدا کردن خانه در اسپانیا می پردازیم که هم به زبان اسپانیایی می توانید جستجو و فیلتر کنید و هم به زبان انگلیسی. با ما همراه باشید:
سایت ایده آلایستا https://www.idealista.com
این سایت یکی از سایت های بسیار معروف برای پیدا کردن ملک در اسپانیاست و میان ایرانی ها بسیار محبوب است. شما می توانید مشخصات منطقه ای که مد نظرتان است و متراژ و ... را در اختیار سایت قرار دهید و منتظر نتایج ارایه شده در سایت باشید.
سایت هوم اسپانیا https://www.homeespana.com
سایت اولاپیسوس https://www.holapisos.com
سرمایه گذاری با خرید ملک در اسپانیا ؟
کشور اسپانیا از نظر توریستی یکی از برترین کشورهای دنیاست و این امر را مدیون آب و هوای بسیار عالی در تمامی فصول سال و همچنین تاریخ کهن خود، بناهای تاریخی و طبعیت زیبای خوداست. امکانات رفاهی بسیار عالی و سطح زندگی بالا در این کشور ، آن را به یک کشور ممتاز در زمینه سرمایه گذاری و اقامت تبدیل کرده است.
ما در شرکت سرامیک و ساختمان در اسپانیا همراه شماییم تا در تمامی مراحل خرید ملک و اخذ اقامت از مرحله یافتن خانه مورد نظر برای شما، ثبت سند، تحویل ملک، اخذ ویزای طلایی و ... شما را یاری کنیم.
یکی دیگر از مزایای بسیار خوب کشور اسپانیا که این کشور را در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی ممتاز می کند، خصوصیات اخلاقی خوب و مردم شاد و مهمان دوست این کشور است که زندگی در این کشور زیبا را دو چندان زیبا می نماید.
امنیت اجتماعی بالا نیز از دیگر مزایای زندگی در اسپانیاست که آرزوی هرکسی است.
شما با خرید یک یا چند ملک در مجموع به ارزش حداقل 500.000 یورو می توانید از مزایای دریافت ویزای طلایی و اقامت خود و اعضای خانواده خود بهره مند شوید.
هزینه های مازاد بر مبلغ قرارداد خرید ملک در اسپانیا
هزینه های خرید ملک در اسپانیا به صورت کلی بین 10 الی 15 درصد قیمت ملک خریداری شده در قرارداد می باشد که به صورت کلی به شرح زیر می باشد:
1- هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی (Gastos Notariales)
هزینه ی محضری در اسپانیا جهت خرید ملک معمولا بین 0.2% تا 0.5% می باشد که باید توسط خریدار پرداخت گردد.
2- هزینه های مربوط به ثبت سند (Gastos De Registrales)
هزینه ی ثبت سند در اسپانیا معمولا بین 0/1% تا 0.25% می باشد که باید توسط خریدار پرداخت گردد.
3- مالیات های خرید ملک (Impuestos)
برای خرید خانه های نو:
مالیات جهت خرید خانه های نو شامل مالیات بر ارزش افزوده (IVA) که در اسپانیا به غیر از جزایر قناری 10 درصد می باشد به اضافه ی مالیات اسناد حقوقی (IAJD) که در ایالت های مختلف بین 0.4% تا 1.5% ارزش ملک می باشد. در مادرید 0.75%، بارسلونا 1.5 % و ادلوسیا شامل شهر های ماربیا و مالاگا 1.2% می باشد.
برای خرید خانه های کار کرده:
مالیات نقل و انتقال ملک برای خانه های دست دوم (ITP) می باشد. این مالیات بین 6 الی 10 درصد به غیر از جزایر قناری اسپانیا می باشد که در مدت یک ماه توسط خریدار می بایست پرداخت و تسویه گردد.
4- هزینه ی وکیل اسپانیایی
هزینه ی وکیل جهت عقد قرارداد تا مرحله ی تحویل ملک معمولا برابر با یک درصد قیمت خرید ملک می باشد.
5- هزینه های اضافی (شامل استعلام ، گواهی ثبت سند ملکی ، کارشناسی ملک و . . .) حدود هزار یورو به بالا می باشد. خرید ملک برابر با ارزش واقعی که لازم است توسط یک کارشناس رسمی مجرب قبل از هرگونه اقدام جهت عقد قرارداد، قیمت گذاری شود. یک کارشناس متخصص می تواند علاوه بر ارزیابی ملک ، عمر مفید تاسیسات همراه با حد مصرف بهینه را به صورت کامل بررسی و اعلام نماید. استعلام صحت سند ملکی به نام شخص و یا اشخاص حقیقی و یا حقوقی فروشنده و اینکه احیانا ملک در گرو وام بانکی نباشد و دارای مشکلاتی از قبیل انحصار و وراثت و مشکلات شبیه آن نباشد.
